―誰もが気軽に宿泊施設運営にチャレンジできる時代へ―
株式会社エンジョイワークス（本社：神奈川県鎌倉市、代表取締役：福田和則）は、国土交通省「空き家対策モデル事業」に採択された「AKIYA Revolution」と、子会社の株式会社グッドネイバーズ（本社：神奈川県鎌倉市、代表取締役：福田和則）が開発・サービス提供を行う宿泊施設の運営DX「Good Neighbors」を連携し、宿泊施設の開業前収支予測を自動化。施設運営の効率化を実現します。
地域で良好な関係性を築ける「場所」を育てるとともに、ゲストハウスや民泊など宿泊業全般のサポートや、地域拠点やシェアスペースとして再生した施設の運営を行っている株式会社グッドネイバーズ
私たちが目指しているのは、誰もが気軽に宿泊施設開業にチャレンジできる時代。宿泊施設の開業を検討する事業者やオーナー（個人）、不動産会社、施設の運営サポートを行う企業が、「AKIYA Revolution × Good Neighbors」 を使うことで収支の見通しを立てやすくなり、スムーズかつ効率的に宿泊業を開始できる環境が整います。現在、日本の空き家は900万戸を超え、「空き家を活用する時代」 へと移行しています。この社会的課題に対する最適解が、「AKIYA Revolution × Good Neighbors」による宿泊施設としての収益化モデル です。
宿泊施設の開業から運営までDXでワンストップサポート
開業を検討する際、空き家活用のDX「AKIYA Revolution」の収支シミュレーション機能により開業前の収益見通しを立てることができます。開業した際には、施設運営のDX「Good Neighbors」を活用することで、宿泊前の予約・顧客対応、宿泊中のチェックイン・騒音対策、宿泊後のアンケートまでをワンストップで管理できます。さらにこれまで当社が蓄積してきた運営データを活用し、施設の収益性や稼働率の向上につながる運営戦略の立案を支援します。
「AKIYA Revolution」と「Good Neighbors」の連携によって宿泊運営に参入しやすく
■空き家活用DX「AKIYA Revolution」
「AKIYA Revolution」は、不動産や地域に関する膨大なデータを活用し、地域に適した空き家の利活用や事業計画の立案を支援するDXサービスです。今回、宿泊施設向けに特化した機能を実装し、宿泊施設の収支予測を行うことが可能となる予定です。これにより、開業前の収益性をより正確に把握し、データに基づいた戦略的な事業計画の策定ができます。
AKIYA Revolution開発イメージ
AKIYA Revolutionに関するリリースはこちら（2025年2月26付公開）
■宿泊施設運営DX「Good Neighbors」
「Good Neighbors」は、宿泊施設の予約・売上・経費管理を一元化し、施設運営のDXを推進する統合システムです。開発会社の株式会社グッドネイバーズは、自社施設の運営に加え、湘南エリアで20件以上の宿泊施設の運営・開業支援を手がけ、宿泊業のプロフェッショナルとしてのノウハウを蓄積してきました。施設運営における「スタッフの工数削減」「運営クレームの未然防止や削減」「正確かつスピィーディーな収支把握」といった現場のリアルな課題に対応しながら、継続的に機能の追加を行ってきました。このたび、自社運営で活用してきたシステムを外部に販売し、より多くの宿泊施設が安全かつ効率的に運営できる環境を提供していきます。
Good Neighbors（OTA連動予約・顧客管理機能）
Good Neighbors帳票（施設収支管理機能）
騒音センサーダッシュボード （騒音センサー連動WEB監視機能）
無人チェックイン（民泊用本人確認機能付きチェックインシステム）
開業・運営の課題解決に
宿泊施設の開業・運営には、収益の見通しの不透明さ、法規制や物件選びの難しさ、運営効率など多くの課題が存在します。
【課題（1）】収益性の見通しが立てにくい
・開業前の収支シミュレーションが困難
・競争環境の分析や適正価格設定が難しい
・繁閑差による売上の変動が大きい
⇒【解決策】「AKIYA Revolution」では、不動産や地域の膨大なデータを活用し、宿泊施設の収益性をシミュレーションできます
・地域の人口・観光データをもとに、宿泊需要を予測
・清掃費やリネン代などの運営コストを考慮し、適正価格や収益性を分析
・繁閑差を考慮した売上・稼働率のシミュレーション を提供
【課題（2）】法規制・物件選びが難しい
・旅館業法・住宅宿泊事業法（民泊新法）への対応が必要
・消防・建築基準法に適合した設備の確保
・リノベーションコストが分からない
・適切な立地や物件の選定が困難
⇒【解決策】「AKIYA Revolution」は、物件データやエリア情報をもとに、宿泊施設として適した物件をレコメンドします
・法規制の確認：旅館業法や住宅宿泊事業法の適用範囲を考慮した物件提案
・エリア特性の分析：観光需要や周辺競合のデータを提供
【課題（3）】運営の効率化と管理負担の増大
・予約管理や顧客対応の煩雑化
・清掃・リネン交換の手配や人手不足
・騒音トラブルやレビュー管理の負担
⇒【解決策】「Good Neighbors」は、宿泊施設運営のDX化を支援し、業務負担を大幅に軽減します
・予約・売上・経費管理の一元化：各OTAと連携し、予約・売上のリアルタイム管理が可能
・無人チェックイン：チェックイン業務の省力化
・騒音センサー：宿泊中のトラブル防止
・シフト管理機能：スタッフの作業管理を最適化
「AKIYA Revolution × Good Neighbors」を活用することで、これらの課題を解決し、データとDXによる効率的な宿泊施設運営を実現できます。「AKIYA Revolution」の収支予測データと連携することで、開業後の売上・コスト管理を最適化し、収益の最大化をサポート。私たちは、リアルな現場で培った実績とデータを、開業運営に挑戦する人に還元していきます。
サービス展開予定
□2025年3月15日発売開始予定
・Good Neighbors
・Good Neighbors帳票機能
・無人チェックイン機能
・騒音センサー
□2025年6月リリース予定
・AKIYA Revolution宿泊施設の収支シミュレーション機能
・Good Neighbors アンケート機能
株式会社エンジョイワークスについて
2007年に不動産事業者として創業。不動産・建築・まちづくり・空き家再生・利活用など「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに、住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。湘南エリアの参加型のまちづくり手法で得た課題解決のナレッジを、広く展開すべく、2017年2月に地域活性化プラットフォーム「ハロー! RENOVATION」を立ち上げました。不動産特定共同事業法によるファンドスキームを活用し、資金調達だけでなく関係人口の拡大、持続可能なまちづくりに向けて、全国各地のプロジェクトリーダーと事業を展開しています。こうした取り組みから、2023年に国土交通省の「第1回地域価値を共創する不動産業アワード」で大賞を受賞しました。
＊グッドネイバーズは、当社が再生した地域交流拠点や宿泊施設などの運営のために立ち上げた子会社です（2016年4月設立）https://good-neighbors.link/
株式会社エンジョイワークス
本社 ： 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1
電話 ： 0467-53-8583
代表取締役 ： 福田和則
設立 ： 2007年11月
コーポレートホームページ ： https://enjoyworks.jp
◆令和6年度 国土交通省PPP協定パートナー
◆宅地建物取引業 [神奈川県知事(3)第28062号]
◆一級建築士事務所 [神奈川県知事登録 第16506号]
◆不動産特定共同事業者 [金融庁長官・国土交通大臣 第114号]（第1号、2号、3号、4号に掲げる事業を行う）
◆第二種金融商品取引業 [関東財務局長(金商)第3148号]
◆住宅宿泊管理業者 [国土交通大臣(02)第F00604号]（関連会社グッドネイバーズにて取得）
株式会社エンジョイワークス（本社：神奈川県鎌倉市、代表取締役：福田和則）は、国土交通省「空き家対策モデル事業」に採択された「AKIYA Revolution」と、子会社の株式会社グッドネイバーズ（本社：神奈川県鎌倉市、代表取締役：福田和則）が開発・サービス提供を行う宿泊施設の運営DX「Good Neighbors」を連携し、宿泊施設の開業前収支予測を自動化。施設運営の効率化を実現します。
地域で良好な関係性を築ける「場所」を育てるとともに、ゲストハウスや民泊など宿泊業全般のサポートや、地域拠点やシェアスペースとして再生した施設の運営を行っている株式会社グッドネイバーズ
私たちが目指しているのは、誰もが気軽に宿泊施設開業にチャレンジできる時代。宿泊施設の開業を検討する事業者やオーナー（個人）、不動産会社、施設の運営サポートを行う企業が、「AKIYA Revolution × Good Neighbors」 を使うことで収支の見通しを立てやすくなり、スムーズかつ効率的に宿泊業を開始できる環境が整います。現在、日本の空き家は900万戸を超え、「空き家を活用する時代」 へと移行しています。この社会的課題に対する最適解が、「AKIYA Revolution × Good Neighbors」による宿泊施設としての収益化モデル です。
宿泊施設の開業から運営までDXでワンストップサポート
開業を検討する際、空き家活用のDX「AKIYA Revolution」の収支シミュレーション機能により開業前の収益見通しを立てることができます。開業した際には、施設運営のDX「Good Neighbors」を活用することで、宿泊前の予約・顧客対応、宿泊中のチェックイン・騒音対策、宿泊後のアンケートまでをワンストップで管理できます。さらにこれまで当社が蓄積してきた運営データを活用し、施設の収益性や稼働率の向上につながる運営戦略の立案を支援します。
「AKIYA Revolution」と「Good Neighbors」の連携によって宿泊運営に参入しやすく
■空き家活用DX「AKIYA Revolution」
「AKIYA Revolution」は、不動産や地域に関する膨大なデータを活用し、地域に適した空き家の利活用や事業計画の立案を支援するDXサービスです。今回、宿泊施設向けに特化した機能を実装し、宿泊施設の収支予測を行うことが可能となる予定です。これにより、開業前の収益性をより正確に把握し、データに基づいた戦略的な事業計画の策定ができます。
AKIYA Revolution開発イメージ
AKIYA Revolutionに関するリリースはこちら（2025年2月26付公開）
■宿泊施設運営DX「Good Neighbors」
「Good Neighbors」は、宿泊施設の予約・売上・経費管理を一元化し、施設運営のDXを推進する統合システムです。開発会社の株式会社グッドネイバーズは、自社施設の運営に加え、湘南エリアで20件以上の宿泊施設の運営・開業支援を手がけ、宿泊業のプロフェッショナルとしてのノウハウを蓄積してきました。施設運営における「スタッフの工数削減」「運営クレームの未然防止や削減」「正確かつスピィーディーな収支把握」といった現場のリアルな課題に対応しながら、継続的に機能の追加を行ってきました。このたび、自社運営で活用してきたシステムを外部に販売し、より多くの宿泊施設が安全かつ効率的に運営できる環境を提供していきます。
Good Neighbors（OTA連動予約・顧客管理機能）
Good Neighbors帳票（施設収支管理機能）
騒音センサーダッシュボード （騒音センサー連動WEB監視機能）
無人チェックイン（民泊用本人確認機能付きチェックインシステム）
開業・運営の課題解決に
宿泊施設の開業・運営には、収益の見通しの不透明さ、法規制や物件選びの難しさ、運営効率など多くの課題が存在します。
【課題（1）】収益性の見通しが立てにくい
・開業前の収支シミュレーションが困難
・競争環境の分析や適正価格設定が難しい
・繁閑差による売上の変動が大きい
⇒【解決策】「AKIYA Revolution」では、不動産や地域の膨大なデータを活用し、宿泊施設の収益性をシミュレーションできます
・地域の人口・観光データをもとに、宿泊需要を予測
・清掃費やリネン代などの運営コストを考慮し、適正価格や収益性を分析
・繁閑差を考慮した売上・稼働率のシミュレーション を提供
【課題（2）】法規制・物件選びが難しい
・旅館業法・住宅宿泊事業法（民泊新法）への対応が必要
・消防・建築基準法に適合した設備の確保
・リノベーションコストが分からない
・適切な立地や物件の選定が困難
⇒【解決策】「AKIYA Revolution」は、物件データやエリア情報をもとに、宿泊施設として適した物件をレコメンドします
・法規制の確認：旅館業法や住宅宿泊事業法の適用範囲を考慮した物件提案
・エリア特性の分析：観光需要や周辺競合のデータを提供
【課題（3）】運営の効率化と管理負担の増大
・予約管理や顧客対応の煩雑化
・清掃・リネン交換の手配や人手不足
・騒音トラブルやレビュー管理の負担
⇒【解決策】「Good Neighbors」は、宿泊施設運営のDX化を支援し、業務負担を大幅に軽減します
・予約・売上・経費管理の一元化：各OTAと連携し、予約・売上のリアルタイム管理が可能
・無人チェックイン：チェックイン業務の省力化
・騒音センサー：宿泊中のトラブル防止
・シフト管理機能：スタッフの作業管理を最適化
「AKIYA Revolution × Good Neighbors」を活用することで、これらの課題を解決し、データとDXによる効率的な宿泊施設運営を実現できます。「AKIYA Revolution」の収支予測データと連携することで、開業後の売上・コスト管理を最適化し、収益の最大化をサポート。私たちは、リアルな現場で培った実績とデータを、開業運営に挑戦する人に還元していきます。
サービス展開予定
□2025年3月15日発売開始予定
・Good Neighbors
・Good Neighbors帳票機能
・無人チェックイン機能
・騒音センサー
□2025年6月リリース予定
・AKIYA Revolution宿泊施設の収支シミュレーション機能
・Good Neighbors アンケート機能
株式会社エンジョイワークスについて
2007年に不動産事業者として創業。不動産・建築・まちづくり・空き家再生・利活用など「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに、住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。湘南エリアの参加型のまちづくり手法で得た課題解決のナレッジを、広く展開すべく、2017年2月に地域活性化プラットフォーム「ハロー! RENOVATION」を立ち上げました。不動産特定共同事業法によるファンドスキームを活用し、資金調達だけでなく関係人口の拡大、持続可能なまちづくりに向けて、全国各地のプロジェクトリーダーと事業を展開しています。こうした取り組みから、2023年に国土交通省の「第1回地域価値を共創する不動産業アワード」で大賞を受賞しました。
＊グッドネイバーズは、当社が再生した地域交流拠点や宿泊施設などの運営のために立ち上げた子会社です（2016年4月設立）https://good-neighbors.link/
株式会社エンジョイワークス本社 ： 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1
電話 ： 0467-53-8583
代表取締役 ： 福田和則
設立 ： 2007年11月
コーポレートホームページ ： https://enjoyworks.jp
◆令和6年度 国土交通省PPP協定パートナー
◆宅地建物取引業 [神奈川県知事(3)第28062号]
◆一級建築士事務所 [神奈川県知事登録 第16506号]
◆不動産特定共同事業者 [金融庁長官・国土交通大臣 第114号]（第1号、2号、3号、4号に掲げる事業を行う）
◆第二種金融商品取引業 [関東財務局長(金商)第3148号]
◆住宅宿泊管理業者 [国土交通大臣(02)第F00604号]（関連会社グッドネイバーズにて取得）
