物件PDFをAIにCSVへ整形させて民泊BOXに投げれば、住所は自動でジオコードされ261エリアの稼働率・推定月商・土地相場スコアと1画面で重ねて見られる




■ リリース概要
株式会社Emposy（本社：東京都港区、代表取締役：木谷 真也）が運営する民泊投資向けエリア分析サービス『民泊BOX』に、候補物件を投資価値スコアマップ上に自動でピン留めする機能を追加しました。
CSVで物件情報（住所・価格・仲介・URL 等）をアップロードすると、各物件の住所が自動でジオコードされ、261エリアの稼働率・推定月商・土地相場・宿泊単価等のスコアマップの上に候補物件のピンが並びます。
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■ 背景


民泊の投資判断では「スコアの良いエリア」と「実際に売りに出ている物件」を突き合わせる作業が必要です。
これまでは、片方の画面でエリアの数字を見て、もう片方の画面（物件検索サイトやスプレッドシート）で候補物件を見て、頭の中で重ね合わせる必要がありました。
「候補物件がそのエリアに実際にあるのか」「隣のエリアの方がスコアは高いのに、なぜ今の候補物件を選ぶのか」──選定の判断根拠を1画面で持てるようにしたのが今回の追加機能です。




■ 追加した機能
- CSVで物件情報をアップロード：住所・価格・仲介会社・メモ・URLの5項目を持つCSVを取り込み
- スコアマップ上にピン表示：261エリアの投資価値スコア（6段階）と重ねて表示
- 7軸フィルタと連動：稼働率・推定月商・物件価格・家賃・土地相場・宿泊単価・土地価値上昇率
- 候補物件の表示ON/OFF：エリア俯瞰と候補比較を切り替え可能





■ 使い方
1. 候補物件のCSVを用意する（民泊BOXからダウンロード可能です）
2. 民泊BOXの管理画面からCSVをアップロード
3. 数分後、投資価値スコアマップの上に候補物件のピンが並ぶ

CSVの作成に迷ったら、生成AI（ChatGPT／Claude／Gemini 等）に「民泊BOX用のCSVフォーマットに合わせて、この物件PDFから住所・価格・仲介・URLを抽出してCSVに整形して」と依頼すれば、物件PDFを渡すだけで下地のCSVはすぐ作れます。
不動産仲介から届く物件PDFやスクレイピング結果を、そのままAIに投げて整形してもらう運用を想定しています。

■ サービスURL
民泊BOX：https://minpaku-box.com/

■ 会社概要
社名：株式会社Emposy
所在地：〒108-0072 東京都港区白金5-5-3 3F
代表：木谷 真也
事業内容：マーケティングに強いAI・システム開発会社
コーポレートサイト：https://emposy.com